Descripción
Activo para Desarrollo | Cordón límite Centro
Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor dinamismo de Montevideo: Cordón límite Centro, sobre calle Vázquez con conexión a Paysandú.
Se trata de un padrón de 1.360 m² de superficie total, con 35 metros de frente y salida a dos calles, una condición altamente valorada que permite optimizar diseño, accesos y circulación interna del proyecto.
Parámetros urbanísticos y potencial:
Altura permitida: 16,5 metros
FOS: 100% (ocupación total del suelo)
Régimen: Vivienda Promovida
Gran capacidad de desarrollo en altura media, ideal para maximizar m² vendibles
La combinación de estos indicadores habilita un desarrollo eficiente, con excelente relación entre incidencia del suelo y volumen edificable, permitiendo proyectar:
Edificios residenciales de media densidad
Proyectos de coliving o renta
Desarrollo mixto (locales comerciales en planta baja + viviendas)
Características del activo:
Superficie construida actual: 1.360 m² (galpón)
Antigüedad: 60 años (apto reciclaje o demolición)
Infraestructura existente:
Agua corriente
Energía eléctrica
Internet
Sistema de alarma
Distribución:
4 baños
Oficina
Baulera
Cochera
Valor diferencial:
35m de frente, clave para proyectos más eficientes y atractivos comercialmente
Ubicación céntrica, con alta demanda de vivienda y excelente conectividad
Régimen de beneficios fiscales (Vivienda Promovida), que mejora significativamente la rentabilidad del proyecto
Escala poco frecuente en la zona, ideal para desarrollos con volumen
Condiciones comerciales:
Precio: USD 910.000
Posibilidad de financiación
Apto crédito
Enfoque inversor:
Un activo que combina escala, normativa favorable y ubicación, permitiendo estructurar un proyecto con alta eficiencia y fuerte potencial de absorción. Ideal para quienes buscan posicionarse en un mercado con demanda sostenida y beneficios fiscales que potencian el retorno.
