Venta de inmuebles en Lavalleja
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15 Hás 3098 M2. Aguas Blancas, Departamento Lavalleja
Minas, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Venta de campo ubicado en la localidad de Aguas Blancas, Lavalleja, a 10 km del empalme de Ruta 8 con Ruta 81.Se trata de 15 Hás 3098 m2, con vistas a las sierras, con paisajes únicos y característicos del Uruguay. Es una hermosa zona de olivos y viña. El padrón es campo baldío que lo atraviesa una cañada, está alambrado perimetralmente y posee un camino interno de acceso en muy buenas condiciones, que hacen que desde el inicio se disfrute la experiencia y vistas.Precio de venta US 153.000Coordine su visita 2292 2445 / info@myc.com.uy
U$S 153.000
Chacras o Campos
15 Hás 3098 M2. Aguas Blancas, Departamento Lavalleja
1Ambiente
1
Baño
N/Am²
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Villa Serrana, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Chacra OURS en Villa Serrana! La mejor EXCEPCIONAL chacra con el mejor acceso, próximo a ruta 8. 5.4 hectáreas. Listo para edificar, con laguna, alambrada y con portera. 9 lagunas de agua, ideal para Eco Resort con cabañas con mini lagunas. No deje pasar la oportunidad, Zona con gran crecimiento turístico. Referencia Interna : Tera-3860
Desde U$S 150.000
Chacras o Campos
Venta De Chacra En Villa Serrana, Lavalleja, Uruguay - Ver 7 más
Monoambiente dormitorios
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Campo En Lavalleja Próximo A José Pedro Varela
José Pedro Varela, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Campo de 364 hectáreas ubicado en la 9ª sección del departamento de Lavalleja, próximo a Treinta y Tres.Presenta un índice CONEAT promedio 81, con buena aptitud para sistemas productivos mixtos, combinando ganadería, agricultura y forestación.A nivel de suelos, el padrón se compone por:Grupo 2.21 (CONEAT 105): 34,13%Grupo 2.20 (CONEAT 74): 40,71%Grupo 2.14 (CONEAT 61): 22,04%Grupo 2.11b (CONEAT 26): 3,12%Esta composición refleja un campo equilibrado, con predominio de suelos de buena productividad combinados con sectores más serranos, aptos para manejo ganadero extensivo o forestación.El establecimiento cuenta con relieve ondulado, con sectores de mayor potencial productivo y áreas más quebradas, permitiendo un manejo diversificado según ambientes.Recursos hídricos2 cañadas naturales2 manantiales permanentesBuena disponibilidad de agua en distintas zonasAccesosRuta 8Ruta 14Camino vecinalConectividad adicional por vía férreaMejorasConstrucción de piedra del año 1885Aptitudes productivasGanadería: bovinos y ovinosAgricultura: soja, maíz, trigo, avenaForestaciónPrecio: USD 4.500/haValor total: USD 1.638.000-
U$S 1.638.000
Chacras o Campos
Campo En Lavalleja Próximo A José Pedro Varela
1Ambiente
Baños
N/Am²
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Venta Campo 1.037 Hectareas Sierras De Lavalleja
La Mariscala, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
ESTABLECIMIENTO LAS CASCADAS Un paraíso natural de 1.037 hectáreas ubicado en las majestuosas sierras de Lavalleja, con vistas panorámicas únicas en el país. A dos horas de los aeropuertos de Carrasco y del Sauce. Este campo, actualmente dedicado a la producción ganadera, ofrece un enorme potencial para el agro-turismo y la conservación. Cuenta con extensas áreas de bosques nativos repletos de fauna y flora autóctonas, costas de arroyo, cañadas adornadas por cascadas y formaciones rocosas que se abren a un valle de ensueño. Cuenta con un casco de estancia de estilo, con 2 dormitorios, un baño completo. Living comedor con estufa a leña y un deck con vistas al tajamar y a unos atardeceres de ensueño. Casa de servicio. Gran galpón. Cuenta con infraestructura para producción ganadera. Actividades ideales: Cabalgatas y trekking. Desarrollo de una posada turística. Creación de un centro de meditación y bienestar. Un lugar donde las posibilidades son ilimitadas, fusionando la belleza natural con oportunidades únicas de desarrollo sustentable y recreativo. Ruta 40, Polanco, Lavalleja, Uruguay Referencia Interna : Tera-67
U$S 1.762.000
Chacras o Campos
Venta Campo 1.037 Hectareas Sierras De Lavalleja
1Ambiente
1
Baño
N/Am²
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Venta Casa 2 Dormitorios Villa Serrana Marco De Los Reyes
Minas, Lavalleja - Uruguay
Casas
Se vende hermosa casa de dos pisos con dos dormitorios y dos bañosUbicada en el entorno natural único de Villa Serrana, esta encantadora propiedad combina diseño, confort y conexión con el paisaje serrano, ideal tanto como vivienda permanente, casa de descanso o inversión turística.La casa cuenta con dos dormitorios bien definidos, pensados para brindar privacidad y descanso, y dos baños completos, lo que aporta comodidad y funcionalidad para familias o para recibir invitados. Los ambientes son luminosos y cálidos, con una distribución práctica que favorece la circulación y el aprovechamiento del espacio.El área social integra living, comedor y cocina, generando un espacio acogedor con vistas abiertas al entorno natural. Grandes aberturas permiten la entrada de luz natural durante todo el día y una excelente ventilación, potenciando la sensación de amplitud y contacto con la naturaleza.En la planta baja se encuentra la cocina completa equipada con barra que conecta el gran living comedor con estufa a leña, juego de comedor para 8 personas, grandes ventanales que rodean el ambiente, baño social con ducha, 1 dormitorio con placard, una cucheta y cama simple.En la parte superior se encuentra el dormitorio principal, en suite con balcón, placares, cama king, aire acondicionado y vista hermosa y despejada.En el exterior, la propiedad se rodea de un entorno verde y tranquilo, característico de Villa Serrana, ideal para disfrutar del aire libre, la calma y las vistas a las sierras. Se incluye un deposito, garaje, parrillero y el terreno se encuentra cercado en su totalidad. Posee además un tanque de agua con capacidad de 2000 litros.Es una casa pensada para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una inversión segura en una de las zonas más demandadas del departamento de Lavalleja.Una oportunidad única para vivir o invertir en un lugar donde la naturaleza y el confort se encuentran.
U$S 170.000
Casas
Venta Casa 2 Dormitorios Villa Serrana Marco De Los Reyes
2Dormitorios
2
Baños
166m²
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Destacado
Venta Chacra En Lavalleja 9337, Minas
Minas, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Venta de Campo, Lavalleja. Chacra de recreo de 23Ha, en excelente ubicación. Hermoso entorno con grandes cursos de agua. Casa principal de piedra con deck y parrillero. Galpón. Buenos accesos a 9 km de Minas. Ref.: 9337-PP XINTEL (CBR-CBR-1109)
U$S 230.000
Chacras o Campos
Venta Chacra En Lavalleja 9337, Minas
1Ambiente
1
Baño
23m²
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Importante Terreno En Minas, Lavalleja.
Minas, Lavalleja - Uruguay
Terrenos
Muy buen terreno, nivelado para construir. Superficie total: 1.133 m². Metros de frente : 41,8 m Metros de fondo : 27,1 m. Acceso asfaltado Ubicado sobre la rambla constanera de la ciudad de Minas, en calle Sarandí y Rambla Esther More. Cercanía con el centro de la ciudad, que permite el acceso a múltiples servicios, sanatorio, centros de educación.
U$S 120.000
Terrenos
Importante Terreno En Minas, Lavalleja.
1.133m²
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Venta De Campo En Lavalleja 9551, 1.449 Hectáreas Ganadero Forestales
Zapican, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Venta de Campo ganadero-forestal de 1.449 hectáreas, en Zapicán, departamento de Lavalleja, con índice CONEAT 64, ideal para producción mixta y desarrollo rural. La propiedad cuenta con casa principal en buenas condiciones, además de casa para capataz y personal, brindando infraestructura completa para funcionamiento permanente. Dispone de energía eléctrica instalada, tanque elevado de agua, galpón y completas instalaciones de trabajo para vacunos y lanares, facilitando el manejo eficiente del establecimiento. Posee aguadas naturales permanentes, destacándose el Arroyo del Catalán y varias cañadas que atraviesan el campo, asegurando excelente disponibilidad de agua durante todo el año. Cómodo acceso directo desde Ruta 14, a tan solo 4,5 km, lo que combina conectividad estratégica con la tranquilidad del entorno rural. Una excelente oportunidad para inversión productiva en una zona de gran tradición ganadera. Ref.: 9551-PP XINTEL (CBR-CBR-1350)
U$S 5.071.500
Chacras o Campos
Venta De Campo En Lavalleja 9551, 1.449 Hectáreas Ganadero Forestales
1Ambiente
1
Baño
1.449m²
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Terreno Sobre Ruta 8, Km 120.
Minas, Lavalleja - Uruguay
Terrenos
Terreno en la ciudad de Minas, sobre la Ruta 8, (Av. Aparicio Saravia) Km 120. Muy buena ubicación, cerca del Parque Rodó y de Minas Shopping Terminal. Terreno de 2251 m2 y 33 m de frente hacia la Ruta.
U$S 180.000
Terrenos
Terreno Sobre Ruta 8, Km 120.
2.251m²
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Venta De Campo 96,2158 Ha – Retamosa,ruta 14 , Lavalleja –
Piraraja, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Paraje Retamosa, 9.ª sección, Lavalleja.Acceso por Ruta Nacional 14 km 293, a 10 km de Ruta 8.Padrón P-15774. Catastro: IPR 71 – IVR 75.Superficie: 96,2158 ha.Cuenta con agua de manantial permanente a lo largo del campo, sombra de monte natural y alambrados en buen estado.Posibilidad de conexión a UTE a 150 m.Documentación al día: títulos de propiedad, plano de mensura y planilla rural.
U$S 410.000
Chacras o Campos
Venta De Campo 96,2158 Ha – Retamosa,ruta 14 , Lavalleja –
1Ambiente
Baños
N/Am²
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Oportunidad De Alta Rentabilidad En Villa Serrana
Villa Serrana, Lavalleja - Uruguay
Casas
Oportunidad con alta rentabilidad (14%!) en la mejor ubicación de Villa Serrana, entre El Baño de la India y El Observatorio.Se alquila por Airbnb con altísima demanda.2 casas en un mismo padrón con total independencia, excelentes vistas panorámicas, entorno muy agradable de buenas construcciones, 1250 metros de terreno.Espectacular paisaje, en excelente estado.Ideal inverso.
U$S 98.000
Casas
Oportunidad De Alta Rentabilidad En Villa Serrana
2Dormitorios
2
Baños
35m²
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Destacado
Casa En Villa Serrana, Tranquilidad Y Naturaleza Al Servicio Del Bien Estar.
Villa Serrana, Lavalleja - Uruguay
Casas
Imagina despertar y que tu única preocupación sea contemplar la naturaleza, y escuchar el sonido de los pájaros, o las maravillosas noches estrelladas. Esta propiedad de sienta sobre un terreno de 500mts. , elevándose para ofrecerte una experiencia visual inigualable.Deck elevado y techado: El alma de la casa... un espacio en lo alto, que actúa como un mirador hacia la inmensidad de las sierras. con un parrillero integrado para disfrutar de asados, después de contemplar la puesta del sol tras los cerros, desayunar al aire libre o simplemente disfrutar de una noche estrellada.Confort y espacio interior. Puertas adentro, la casa te recibe con una distribución que prioriza la amplitud y la luz natural, simple pero muy cómoda y bien orientada.Si lo desea la casa se entrega totalmente equipada, Contando con un iluminado Lindo living-comedor con cocina integrada, 2 dormitorios y un baño.Ideal para familias o parejas que quieren desconectar totalmente y descansar plenamente.un lugar donde el aire es puro y la paz absoluta se fusionan para recargar tus energías. Ya sea como inversión para alquilar destacando el potencial que tiene en ese aspecto, o tan solo para disfrutar en familia. esta casa es una oportunidad única de inversión y bien estar.Comunícate directamente conmigo, y despeja tus dudas, Saluda atte.: Federico.
U$S 75.000
Casas
Casa En Villa Serrana, Tranquilidad Y Naturaleza Al Servicio Del Bien Estar.
2Dormitorios
1
Baño
41m²
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Destacado
Dueño Vende/alquila, A 50 Mts De Plaza Libertad, Muy Cómodo Apto
Minas, Lavalleja - Uruguay
Apartamentos
A 50 mts DE LA PLAZA LIBERTAD, 150 DE LA UTEC.LUMINOSO APTO, SIN GASTOS COMUNES, LUZ Y AGUA INDEPENDIENTE. 2 DORMITORIOS AMPLIOS, PISO DE PARQUET, LIVING COMEDOR AMPLIO Y COCINA INDEPENDIENTE, 2 BAÑOS, 1 HABITACIÓN EXTRA VERSÁTIL COMO TERCER DORMITORIO, OFICINA O SALA DE JUEGOS O LO QUE NECESITES. PATIO CON PLACARD Y CONEXIÓN PARA LAVARROPA. TERRAZA MUY AMPLIA Y TRANSITABLE PARA HACER UNA LINDA BARBACOA.
U$S 99.000
Apartamentos
Dueño Vende/alquila, A 50 Mts De Plaza Libertad, Muy Cómodo Apto
2Dormitorios
2
Baños
63m²
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Terreno En Villa Serrana Con Vista A Las Sierras
Villa Serrana, Lavalleja - Uruguay
Terrenos
Terrenos grandes en Villa Serrana!Imperdible! fraccionamiento de solo 4 lotes! desde 3500m2 VISTA PANORÁMICA Terrenos altos con acceso vehicular VERTIENTE DE AGUA SUBTERRANEA!Contactanos ahora y te enviamos toda la info!Elegí el tuyoBDI inmobiliaria
U$S 79.000
Terrenos
Terreno En Villa Serrana Con Vista A Las Sierras
3.500m²
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Destacado
Minas, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Dueño Vende inmejorable oportunidad Sobre ruta 8 a 2 kms de Aguas Blancas (zona del templo budista)En posición estratégica ,se encuentran estas 32 hectáreas y media que poseen 200 metros sobre la ruta ,abriendo un sin fin de posibilidades.Además cuenta con un casco (a realizar arreglos)y hermosos galpones de construcción sólida e inmejorable (de lo que ya no se encuentra)también sobre ruta.En sus comienzos fue bodega y conserva aún en zona del sotano el espacio donde se almacenaba el vino.Buen campo con 2 tajamares,monte,árboles frutales,hermosas vistas y posibilidad de lotear en chacras de 3 hectáreas si así se deseara.Consúltenos!
Desde U$S 570.000
Chacras o Campos
Dueño Vende Sobre Ruta 8 ,32 Hectáreas Y Media Con Casco.(ex Bodega) - Ver 3 más
1 y 2 dormitorios
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Dueño Vende Espectacular Propiedad Villa Serrana (ex Casa De Mariano Arana).
Villa Serrana, Lavalleja - Uruguay
Casas
Espectacular casa de estilo con vista inmejorable de todo Villa Serrana.Situada en lo alto del Cerro Guazubira esta propiedad te brinda vistas al lago contemplando la belleza de nuestras sierras .Cuenta con 2 dormitorios(el principal con estufa a leña) , baño y cocina independientes, amplia sala con ventanales panorámicos y estufa a leña de piedra de piso a techoPlacares a medida. Sanitaria y eléctrica nuevos.Espectacular pozo de agua propio de muy buen caudal.Fue durante años propiedad del Arquitecto Mariano Arana sumando belleza e historia. Dentro de sus 2500 metros de terreno se cobija un monte de eucaliptos ideal para sombra y frescura en verano.Amplia rampa de acceso en hormigon .Oportunidad única!consultanos!!
U$S 390.000
Casas
Dueño Vende Espectacular Propiedad Villa Serrana (ex Casa De Mariano Arana).
3Dormitorios
2
Baños
130m²
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Casa Moderna En Solís De Mataojo - 3 Dormitorios, 3 Baños, Seguridad - 987 M2
Solís de Mataojo, Lavalleja - Uruguay
Casas
En venta hermosa propiedad ubicada en Solís de Mataojo, ideal para quienes buscan espacio, confort y seguridad en un entorno natural.La casa se distribuye en 2 plantas y cuenta con:3 dormitorios (principal con baño en suite)1 baño social en planta baja1 baño exterior completo próximo a la barbacoaAmplio living comedor con excelente iluminaciónCocina definidaLavadero independienteTecnología y seguridad:Sistema de domótica para controlar luces y otros dispositivosCámaras de seguridad con monitoreo en toda la propiedadSector de barbacoa integrado a la casa con baño propioExterior:Gran jardín con espacio verdePotencial para construir piscina o realizar ampliacionesZona tranquila, ideal para residencia permanente o casa de descanso. Lista para habitar.APTA PARA PRESTAMO BANCARIOContactanos para más información o coordinar una visita.
U$S 215.000
Casas
Casa Moderna En Solís De Mataojo - 3 Dormitorios, 3 Baños, Seguridad - 987 M2
3Dormitorios
3+
Baños
200m²
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Destacado
Venta De Chacra En Lavalleja Con Petit Hotel, A Puertas Cerradas. Oportunidad!
Villa Serrana, Lavalleja - Uruguay
Hoteles
Ubicada en la hermosa región de Lavalleja, a pocos kilómetros de la ciudad de Minas, esta espectacular chacra de 33 hectáreas y 900 m2 construidos, se presenta como una oportunidad única para inversores. Actualmente, la propiedad opera como una exitosa posada de campo, con la posibilidad de continuar su funcionamiento gracias al personal capacitado en el manejo del negocio. La finca ofrece impresionantes vistas panorámicas de los cerros circundantes y cuenta con un excelente índice coneat, (110) ideal para usos agrícolas. La construcción de 900 m² incluye 8 suites, 9 baños, salón principal con estufa a leña, dos comedores, una amplia antecocina y una cocina semiprofesional, además de áreas de servicios y una oficina. Entre sus atractivos, destaca una piscina ecológica de 28x8x2,5 metros, 2 pozos de agua mineral. La propiedad se vende completamente amueblada, incluyendo una exquisita decoración y 15 caballos, brindando todo lo necesario para el funcionamiento inmediato y una experiencia de vida en armonía con la naturaleza. Con comodidades que incluyen aire acondicionado, WiFi, un salón de usos múltiples, área de juegos infantiles, jardín, parrilla y solárium, esta chacra es el lugar perfecto para quienes buscan tranquilidad y confort. Además, posee todas las conexiones necesarias para un estilo de vida moderno, como agua corriente, luz, desagüe cloacal, internet y teléfono. Con una antigüedad de 2002, esta propiedad es apta para uso comercial y profesional, convirtiéndola en una inversión atractiva y versátil en Uruguay.La comisión inmobiliaria es del 3% más IVA.Agende una visita, hay que verla!
U$S 1.000.000
Hoteles
Venta De Chacra En Lavalleja Con Petit Hotel, A Puertas Cerradas. Oportunidad!
2Ambientes
1
Baño
N/Am²
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Chacra En Venta Vergel De San Francisco
Minas, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
¡Viví las Sierras con tus caballos!Chacras ecuestres panorámicas desde 5 ha – desde USD 60.000En el exclusivo Vergel de San Francisco, a solo 8 km de Minas (Lavalleja), te espera un entorno único para vos y tus caballos: naturaleza pura, vistas majestuosas y un estilo de vida en armonía con las sierras.Aquí no solo encontrás tu lugar en la naturaleza, sino también un centro de equitación activo donde compartimos la pasión por los caballos: -Podés mantener tus caballos en nuestros rebaños, que rotan libremente por el campo con abundante agua y pasto natural. -Ofrecemos cuidado integral: supervisión, desparasitación y atención veterinaria. -Disfrutá de clases de equitación y paseos grupales, en un ambiente familiar y seguro.Además, cada chacra cuenta con: -Energía eléctrica (UTE) disponible -Aguadas naturales y manantiales -Camino de acceso directo desde Ruta 12 -Un entorno seguro, tranquilo y de gran belleza -Comunidad orientada al cuidado del paisaje y la vida silvestreInvitamos a familias y personas que aman los caballos, la vida al aire libre y el silencio de la sierra, a ser parte de este proyecto pensado con respeto por la naturaleza y la tradición ecuestre.Coordiná tu visita y vení a conocer este paraíso ecuestre.Tu lugar en las sierras (y el de tus caballos) te está esperando.
U$S 60.000
Chacras o Campos
Chacra En Venta Vergel De San Francisco
Monoambiente
Baños
N/Am²
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Destacado
Dueño Vende Cabaña En Villa Serrana
Villa Serrana, Lavalleja - Uruguay
Casas
Ubicada en Sierra Alta, con hermosas vistas y mucha paz. Cabaña en isopanel, completamente equipada con electrodomésticos nuevos y muebles. Un dormitorio, un baño. Concepto abierto para cocina, comedor, sala de estar y recepción. Aire acondicionado. Deck techado con vista al norte. Ventanas en las cuatro orientaciones. Galpón para guardar herramientas y más. Cochera techada que se puede usar como quincho. Parrillero de ladrillos. Sistema de recolección de agua de lluvia que abastece a toda la propiedad. Dos tanques de depósito de mil litros c/u.
U$S 70.000
Casas
Dueño Vende Cabaña En Villa Serrana
1Dormitorio
1
Baño
60m²
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Destacado
Casa En Marco De Los Reyes- Villa Serrana
Minas, Lavalleja - Uruguay
Casas
Casa cómoda, funcional, hermosa vista. Lugar tranquilo para vivir todo el año o ir de paseo. Hermoso lugar.
U$S 75.000
Casas
Casa En Marco De Los Reyes- Villa Serrana
3Dormitorios
1
Baño
85m²
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Salus Valle De Fortaleza | Activo Forestal Con Múltiples Oportunidades Desarroll
Minas, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
-Salus Valle de Fortaleza-Campo híbrido forestal en Uruguay | Activo productivo diversificado con historia, flujo de caja y múltiples costos de oportunidad ???? Ubicación: Lavalleja, Uruguay ???? Precio de referencia: USD 768.000 (negociable) ???? Disponible: a partir de abril/diciembre de 2026 ???? Perfil del activo: campo híbrido forestal en producción, con alto potencial ganadero, logístico, paisajístico y de desarrollo futuroUna oportunidad poco común: tierra que se valoriza y producción que genera flujo de cajaSalus Valle de Fortaleza no es simplemente un campo forestal. Es un activo híbrido de largo plazo, con una estructura productiva ya consolidada, historia técnica detrás, posibilidades reales de diversificación y una combinación muy poco frecuente entre: -crecimiento del valor de la tierra, -flujo de caja forestal real, -diversificación biológica y comercial, -múltiples mercados de salida, -y costos de oportunidad de alto valor futuro.A diferencia de otras inversiones que dependen exclusivamente del comportamiento financiero de terceros o de oscilaciones de mercado más difíciles de controlar, aquí existe una base física, tangible y productiva: tierra + agua + forestación + estrategia + mercados + posibilidad de reconversión.Dicho de forma simple: este campo no solo puede aumentar de valor año a año, sino que además puede generar ingresos reales cada determinado tiempo cuando se decide vender la madera, ya sea a un solo mercado o a varios mercados diferentes según convenga.En ese sentido, puede compararse con un apartamento destinado a renta: el inmueble puede subir de valor y al mismo tiempo generar alquiler.La diferencia es que, en este caso, la forestación bien manejada puede ofrecer una tasa interna de retorno superior, con pocos problemas operativos comparativos y con un margen de decisión estratégica mucho mayor respecto a qué vender, cuándo vender y a qué mercado orientar la producción.Material disponible para compradores o inversores seriosEl proyecto cuenta o podrá contar con: -Video profesional con dron -Fotografías actualizadas -Carpeta técnica en PDF con -detalle de plantaciones, especies, densidades y proyecciones -Estimaciones de retorno económico y TIR -Posibilidad de visitas al predio con ingenieros forestales -Material audiovisual orientado al mercado nacional e internacionalEs decir:A solo 2 años del último corte, la especie más demandada por el mundo ya presenta aproximadamente 6 metros de altura..Plantación con historia, criterio técnico y visión de largo plazoEste campo no nació de una decisión improvisada.Fue plantado y diseñado en los años 90 como uno de los últimos campos forestados por uno de los pioneros de la forestación en Uruguay, en trabajo conjunto con un ingeniero agrónomo forestal, bajo una visión productiva y estratégica de largo plazo poco frecuente.Aquí no hubo decisiones tomadas al azar. -Cada elemento fue pensado: -el tipo de suelo, -la elección de especies, -la densidad de plantación, los accesos,-el agua, -la lógica de manejo, -y la proyección económica futura.Hoy, toda esa historia se traduce en una base forestal sólida, madura, cuidada y técnicamente valiosa, sobre tierras que se encuentran entre las más aptas del país para este tipo de explotación.Ese componente histórico y técnico tiene un valor intangible real, porque reduce incertidumbre y demuestra que el activo ya fue pensado con inteligencia productiva desde su origen.Composición forestal: diversificación real de la TIR y menor riesgoUno de los puntos más fuertes del campo es que presenta una diversificación real de la tasa interna de retorno en el largo plazo.Esto ocurre porque no depende de una sola especie ni de un solo mercado. Por el contrario, cuenta con distintas especies forestales que atienden destinos diferentes, lo cual reduce: -el riesgo biológico, -el riesgo comercial, -y el riesgo de precio.Las especies presentes incluyen:-Eucalyptus globulus -Eucalyptus maidenii -Eucalyptus viminalis -Eucalyptus grandisEsta coexistencia permite una estrategia flexible de:-cosecha, -espera, -reconversión, -replantación, -selección por calidad, y orientación según el mercado más conveniente.En términos simples: el campo permite adaptar la estrategia productiva a los ciclos del mercado, tanto para pulpa y celulosa como para otros destinos industriales y de mayor valor.Mejoras técnicas, económicas y productivas ya realizadasA lo largo del tiempo se han hecho mejoras técnicas reales que fortalecen el activo y mejoran su retorno esperado.Raleos programados y anticipados Se realizaron raleos pensados en función de: -la topografía, -la ubicación dentro del campo, -la cercanía a caminos, -la conveniencia estructural de cada árbol, -y la proyección hacia mercados de mayor valor.En varias zonas se aplicó una lógica de raleo anticipado, incluso antes de lo habitual, buscando: mejorar la calidad del -crecimiento, -aumentar el volumen por hectárea, -favorecer la rectitud, -y cuidar la cepa.Selección manual para mercados premiumSe efectuó una selección específica de árboles con destino a mercados de mayor precio, entre ellos el mercado de Vietnam, que demanda determinadas condiciones del árbol.Esto ya deja al campo con una especie de reserva forestal posicionada, sin necesidad de partir de cero ni hacer inversiones iniciales adicionales para capturar ese valor diferencial.2.Caminería interna y mejoras logísticasEl predio cuenta con muy buena caminería interna, lo cual mejora el acceso, la logística y la eficiencia de extracción.3.Monitoreo y controlSe incorporó una lógica de monitoreo de salida de producción, pensada para facilitar el control de los metros cúbicos extraídos.4.Modelo de trabajo eficienteParte de las mejoras forestales fue realizada mediante acuerdos donde el contratista intercambia trabajo por madera extraída, lo cual permitió mejorar el activo sin costo financiero directo equivalente.5.Rebrote sano y velocidad de respuestaUno de los datos más fuertes del predio es que, en zonas bajas, el rebrote presenta más de 5 a 8 metros de altura, incluso habiendo sido el último corte hace aproximadamente 2 años. Este dato es extremadamente potente muestra : -calidad de suelo, -fuerza biológica, -velocidad de recuperación, -y generación futura de valor.Estrategia comercial por especie: un activo que ya tiene “manual”Uno de los atributos más interesantes del campo es que no solo tiene madera: también tiene una lógica clara de qué conviene hacer con cada especie.Eso es valioso incluso para quien no es experto en economía ni en forestación, porque permite ver que el activo ya tiene una hoja de ruta estratégica.Eucalyptus globulusLa lógica sugerida es mantenerlo como una de las especies centrales, acompañando futuras replantaciones puntuales cuando corresponda, y orientarlo principalmente a pulpa o celulosa, mercado donde tiene muy buena posición estructural.Eucalyptus viminalis / maideniiConviene orientarlo también a pulpa/celulosa, priorizando la empresa o destino que mejor pague al momento, sea a través de grandes compradores locales o exportación.Eucalyptus grandisAquí aparece una de las mayores oportunidades de valorización:-una parte seleccionada puede venderse a mercado de Vietnam, donde el precio puede ser superior al de la celulosa, -y las hectáreas restantes, según momento, aceptación de mercado y estrategia del comprador, pueden venderse entre 8 y 11 años para pulpa, celulosa, impregnado u otros destinos.En otras palabras, la forestación no solo produce: también permite hacer ingeniería comercial dentro del propio campo.Mercado internacional y ventaja competitivaEl campo ya posee una selección forestal apta para mercados exigentes como Vietnam, y eso representa una ventaja concreta.Con las proyecciones actuales de precios internacionales, esa base ya seleccionada potencia el valor de la producción existente incluso antes de futuras reconversiones.Funciona, en los hechos, como un capital forestal ya “posicionado”, que: -mejora la ecuación de retorno, -reduce tiempos, -y eleva el atractivo frente a un comprador con visión exportadora o industrial.Además, Uruguay ofrece condiciones estructurales muy valiosas para un inversor extranjero: -estabilidad institucional, -tradición forestal, -logística exportadora, -y reputación internacional del sector.Todo esto también puede incorporarse en el material audiovisual final, para orientar mejor la venta hacia mercados externos.Agua: un activo estratégico poco comúnUno de los diferenciales más potentes de Salus Valle de Fortaleza es el agua.El predio se encuentra en una zona extraordinaria desde ese punto de vista, a muy poca distancia del entorno de Agua Salus, lo cual le agrega un valor estratégico excepcional.A tan solo entre 10 y 40 metros del predio, según sectores, se encuentra una de las mejores calidades de agua comprobadas de la zona, y el campo cuenta además con: -fuente natural -pozo -agua permanenteEsto habilita de forma real: -ampliación de tajamares, -uso ganadero intensivo, sistemas mixtos, -uso recreativo, -proyectos turísticos, -y múltiples desarrollos complementarios.Es decir se puede transformar al predio en un campo no solo forestal, sino en un verdadero activo híbrido.Condiciones generales del campo (prioridad forestal)-Tierra de excelente calidad (prioridad forestal, tipo de tierras en detalles técnicos) -Muy buena sanidad forestal -Muy buena caminería interna -Línea eléctrica en el predio (con trámite solicitado a UTE) -Agua permanente -Fuente natural y pozo-Excelente acceso-A solo 5 km de Minas -Cercanía a servicios, logística y mano de obra -Potencial de fraccionamiento futuro -Excelentes vistas -Gran valor paisajísticoCostos de oportunidad: el valor que va más allá de la forestaciónEl campo ya tiene una base forestal sólida, pero además presenta múltiples costos de oportunidad estudiados, que permiten diversificar todavía más la TIR y adaptar el activo a diferentes perfiles de inversor. Pensando en el período 2025-2035, y en una inversión de mediano y largo plazo, el campo permite imaginar esquemas complementarios de gran valor si se decide destinar determinadas hectáreas a usos mixtos o alternativos. Alternativas complementarias identificadasNogal pecán Con demanda internacional creciente, buenas condiciones para Uruguay, producción de largo plazo y muy buena lógica exportadora.Palta Hass Con demanda global sostenida y posibilidad de explorar experiencias exitosas en zonas puntuales del país.Frutos rojos Arándanos, moras, frambuesas y otros, con rápida entrada en producción y opciones de valor agregado.Olivos Con potencial de aceite premium y posicionamiento gourmet exportable.Forestación selectiva y maderas nobles Con especies nativas o de alto valor, integrables a sistemas silvopastoriles y con posibles incentivos según proyecto.Cítricos Con tradición exportadora uruguaya y mercado estable.Cáñamo industrial Con enorme potencial en fibra, cosmética, bioplásticos y otros usos, bajo marco legal favorable.BonusTambién existen otras posibilidades complementarias como: -yerba mate, -stevia, -hongos comestibles, proyectos gourmet, -sistemas productivos mixtos de escala intermedia.Todo esto no significa que haya que hacer todo. Significa algo más importante: el campo ya es valioso por lo que tiene, y además tiene muchas capas adicionales de valorización futura.Uso residencial-productivo:vivir en un lugar excepcional con renta detrásOtro costo de oportunidad único es la posibilidad de destinar una hectárea o menos a vivienda, sin afectar la estructura productiva del predio.El campo ofrece: -vistas panorámicas, -paisajes internos únicos, -canteras y formaciones naturales, -piedras altas, 1recorridos hermosos, 1cercanía a Minas, -y una atmósfera natural de enorme calidad.Dicho de forma clarase puede vivir en el campo y, detrás, tener una renta productiva vitalicia.Eso cambia por completo la manera de mirar el activo. Ya no es solo una compra rural.Es también:-vivienda + inversión -calidad de vida + renta 1patrimonio + producción -activo familiar con salida económica realY comparado con un apartamento urbano tradicional, el potencial de TIR puede ser superior, con más flexibilidad y más respaldo real en tierra y producción.Paisaje, entorno y valor emocional del activoMás allá de los números, este campo tiene algo que no siempre aparece en una planilla:presencia.Tiene vistas a las sierras, relieve, roca, agua, bosque, recorridos internos, potencial turístico y una sensación de lugar con identidad.Porque un comprador no se compra solo hectáreas:se compra proyección, seguridad, relato, belleza, posibilidad y sentido. Y en ese plano, Valle de Fortaleza tiene una fortaleza real: une lo productivo con lo paisajístico, lo técnico con lo humano, y la renta con la calidad de vida.“Aquí no solo aumenta el valor de la tierra: también existe flujo de caja real” Ese concepto debe repetirse con claridad.la tierra puede valorizarse, la madera puede venderse cuando convenga, existen diferentes mercados, y hay una estrategia ya pensada por especie. Otra frase fuerte para posicionamiento podría ser: “Un campo que combina valorización patrimonial con ingreso productivo real.” Y otra: “No es solo tierra: es tierra que crece, produce y se adapta.”2 años del corte ya hay sectores donde la especie más demandada del mundo ronda los 6 metros de altura.Eso impacta muchísimo. Proyección de mercado El campo se apoya sobre fundamentos de mercado reales: demanda creciente de pulpa, buena calidad de fibra, mercados diversos, buena logística para exportación, posibilidad de venta a celulosa, posibilidad de venta a impregnado, posibilidad de venta a leña, posibilidad de venta a Vietnam, posibilidad de reconversión futura según estrategia..Cierre comercialMi objetivo no es simplemente vender un campo. Es presentar un activo serio, con visión de largo plazo, de forma prolija, estratégica y bien explicada, para que cualquier interesado pueda evaluarlo con claridad. Salus Valle de Fortaleza reúne condiciones que rara vez aparecen juntas: historia técnica, base forestal sólida, especies diversificadas, rebrote vigoroso, múltiples mercados, agua estratégica, cercanía a Minas, valor paisajístico, potencial residencial, y una estructura apta para producir, esperar, reconvertir o desarrollar.Es, en definitiva, un activo pensado para quien quiera algo más que hectáreas: un campo con lógica económica, fortaleza biológica, posibilidades reales y valor patrimonial a largo plazo.
U$S 12.000
Chacras o Campos
Salus Valle De Fortaleza | Activo Forestal Con Múltiples Oportunidades Desarroll
1Ambiente
1
Baño
N/Am²
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Casa - Otras
Minas, Lavalleja - Uruguay
Minas, Lavalleja - Uruguay
Casas
Casa en tres plantas ubicada en Villa Serrana, inspirada en el Arquitecto Julio Vilamajó con increíbles vistas a las Sierras.En 2500 m2 de terreno cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, amplia cocina integrada al living comedor.Estufa de hierro abierta, 3 terrazas independientes.En Planta baja tiene proyectada una barbacoa cerrada con baño.230 m2 construidos sobre 2500 m2 de terreno.Villa Serrana es un poblado ubicado en el departamento de Lavalleja de Uruguay, a 25 kilómetros al noreste de la capital departamental, Minas, entre los valles de los arroyos Penitente y Marmarajá. Fue fundada en 1946 como una villa de descanso de estilo europeo. Tiene una población estable de 89 habitantesCHO1859654.
U$S 300.000
Casas
Casa - Otras
3Dormitorios
2
Baños
230m²
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Venta Campo Ganadero En Lavalleja
Minas, Lavalleja - Uruguay
Minas, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Ubicado en ruta 60 km 43, Lavalleja Campo ganadero y forestal 79 hectáreas totales Indice Coneat 65 Tiene vertiente permanente Campo limpio Tiene una parte arbolada con sombra y bañado PRECIO: USD 650.000 Comisión Inmobiliaria equivalente a un 3% más IVA Asesora Florencia Camiletti - Inmobiliaria Imperium
U$S 650.000
Chacras o Campos
Venta Campo Ganadero En Lavalleja
1Ambiente
Baños
79m²
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Chacras De Las Sierras
Minas, Lavalleja - Uruguay
Minas, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
20 hectáreas en Lavalleja en un Country privado, con Club House donde poder hacer la casa de tus sueños!ProyectoEn el departamento de Lavalleja, a una hora del Aeropuerto Internacional de Carrasco y tan solo a 45 minutos de Punta del Este. Un proyecto único en un escenario de casi 1100 hectáreas con el paisaje más panorámico del Uruguay, el mismo se encuentra fraccionado en 60 chacras de un máximo de 16 hectáreas cada una, se combinan con áreas reservadas para la preservación de bosques nativos, cascadas, viñedos, polo y club house. Nuestra propuesta es que puedas disfrutar de una vida sustentable dotada de un alto confort y seguridad. Podrás darte el gusto de tener tus propios caballos y salir de cabalgata recorriendo más de 15 Km. de sierras descubriendo cada rincón de este paisaje excepcional del que emana una energía incomparable. las fotos publicadas pertenecen al ClServiciosServicios: Personal y encargados residentes Vigilancia 24 hs,Suministro de leña, Mantenimiento de camineria. Cuidado de jardines Club House Cancha y escuela de polo Cuidado de caballos y cabalgatas Producción de vinosGastos comunes: 12.000Financiación BancoFinanciación propia a 10 años (CW76769)
U$S 240.000
+ $ 12.000 GC
Chacras o Campos
Chacras De Las Sierras
4Ambientes
3+
Baños
1m²
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(bpv-bpv-5792) Chacra En Venta
Minas, Lavalleja - Uruguay
Minas, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Venta de Chacra en LAVALLEJA. Espectacular chacra con una superficie 38 hectáreas enmarcadas en un entorno rural único, posee dos cañadas de agua permanente, monte autóctono con coronillas centenarios, y una vista única y panorámica a la ciudad de Aiguá. Tiene casa a reaccionar con luz de ute, alambrados en excelente estado, Ubicada sobre ruta 13 a unos 4 kilómetros de Aiguá. Gran oportunidad ¡Consulte! XINTEL (BPV-BPV-5792)
U$S 220.000
Chacras o Campos
(bpv-bpv-5792) Chacra En Venta
1Ambiente
1
Baño
38m²
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Venta | Campo 316 Hectáreas Ganadero / Forestal En Mariscala
La Mariscala, Lavalleja - Uruguay
La Mariscala, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Campo ganadero–forestal de 316 hectáreas, ubicado a solo 4 km de Mariscala, con acceso permanente por camino de balastro en muy buen estado, lo que permite tránsito durante todo el año. La propiedad es ideal para explotación ganadera, forestal o uso mixto, destacándose por su escala, disponibilidad de agua y sólida infraestructura, en una zona productiva y consolidada del departamento de Lavalleja. Superficie: 316 hectáreas Ubicación: Mariscala – Lavalleja Precio: USD 1.516.800 Infraestructura productiva: Galpón principal cerrado. Galpón secundario abierto, ideal para maquinaria. Corrales funcionales. Bebederos. Infraestructura habitacional: Infraestructura habitacional funcional, pensada para la operación diaria del establecimiento. Casa principal con 3 dormitorios, 2 baños, cocina y comedor. Casa para personal integrada a galpón, con 2 dormitorios, baño y cocina. Barbacoa completa con parrillero. Recursos naturales: Arroyo, asegurando agua durante todo el año. Monte nativo Propiedad lista para trabajar, con muy buen acceso y en una ubicación estratégica. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.
U$S 1.516.800
Chacras o Campos
Venta | Campo 316 Hectáreas Ganadero / Forestal En Mariscala
4Ambientes
2
Baños
316m²
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Venta Establecimiento Turístico 10ha Lavalleja.
Minas, Lavalleja - Uruguay
Minas, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
Venta establecimiento turístico 10ha Lavalleja. Valor: US 540.000 Características Destacadas: Acceso por Ruta 8, Ruta 12 o Ruta 60 Ubicación a 12 km de la ciudad de Minas Campo con excelente Índice Coneat Productividad 186 – Valor real 251 Tributos al día Aguas naturales permanentes Cañada de 200 mts en límite vecinal Pozo de agua potable de 35 mts Bomba sumergible de presión Tanque de abastecimiento Equipo de pastoreo eléctrico solar (5.000 mts) Alambrados en muy buenas condiciones Caminería interna impecable Monte indígena Monte de eucaliptus en desarrollo Portera principal de 3 mts con luz y fotocélula Portera anexa para maquinaria Servicio de UTE, Antel e Internet 4 cámaras de seguridad solares wifi con motorización y grabación en nube Iluminación exterior con fotocélulas Luces solares en árboles de jardín No incluye animales Casa: Construcción del año 2012 245 mts2 construidos aprox. Orientación Norte con vista al Cerro Arequita Construcción en ticholo Pisos de porcelanato italiano Aberturas de aluminio anodizado con mosquiteros Techo combinado de tejas francesas, plancha e isopanel 4 dormitorios con aire acondicionado smart wifi (3 con cama matrimonial y 1 con tres camas singles) 2 baños completos con calefón de 80 lts Living comedor con cocina integrada Aire acondicionado smart wifi Estufa a leña Estufa de alto rendimiento central Bomba de presión para ingreso de agua Galerías Galería de entrada techada de 38 mts2 aprox. Galería lateral techada de 40 mts2 aprox. Terraza techada desde dormitorio Parrillero Pergola de madera y policarbonato Deck de madera de 70 mts2 aprox Barra para comensales Jardín Jardín de 3.000 mts2 aprox. Cerrado con alambrado tejido Árboles en desarrollo Canteros diseñados por paisajistas Porteras de acceso al predio, casa y galpón Piscina de 7 x 3.5 x 1.40 Equipo completo: bombas, filtros, bomba de calor, manta térmica Manejo remoto Iluminación completa en jardín y piscina Galpón: Construcción de 5 x 3 mts aprox. Portón doble Ventana y estantes Estacionamiento para 2 vehículos con sombrite (5 x 5 mts) Incluye herramientas y lavarropas Se vende con mobiliario completo Tractor desmalezador Roland, motosierra, cortacésped 2 desmalezadoras, fumigadora, herramientas y repuestos Tender lateral de 15 mts2 Caballerizas Construcción de 52 mts2 aprox. Doble entrada Iluminación interior y exterior Suministro de agua Campo dividido y electrificado en 3 potreros Refugio para caballos Construcción de 20 mts2 aprox. Por consultas: Micaela Pérez - Agente inmobiliaria Imperium Magic office Comisión inmobiliaria 3% más IVA
U$S 540.000
Chacras o Campos
Venta Establecimiento Turístico 10ha Lavalleja.
5Ambientes
2
Baños
10m²
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Casa En Ciudad De Minas
Minas, Lavalleja - Uruguay
Minas, Lavalleja - Uruguay
Casas
Casa en Minas LavallejaBarrio El Plata lugar que combina la tranquilidad de estar en las afueras de la ciudad a dos cuadras del balneario homónimo y a 5 minutos del centro de la Ciudad.Esta propiedad se conforma de 9 habitaciones amplias, con un estar de living comedor integrados con estufa y barbacoa interna.Al frente se encuentra sobre la ruta nacional numero 8 sin retiro al frente.Cuenta con un amplio fondo con espacio verde y una construcción liviana que oficia como galpón.Cuenta con rejas en todas las aberturas y puerta blindada.Se encuentra en venta o permuta por propiedad en Maldonado o San Carlos.Contacto 099221722Agente: Bernardo Olmos
U$S 85.000
Casas
Casa En Ciudad De Minas
3Dormitorios
1
Baño
69m²
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Campo A La Venta 40 Hectáreas En Poblado Colón, Lavalleja
Colón, Lavalleja - Uruguay
Colón, Lavalleja - Uruguay
Chacras o Campos
¡Bienvenido al paraíso rural en Colón, Lavalleja! Esta encantadora cabaña de estilo rústico ofrece una oportunidad única de escapar del bullicio de la ciudad y sumergirse en la serenidad de la naturaleza. Con una extensión de 40 hectáreas, esta propiedad brinda un espacio generoso para explorar, relajarse y disfrutar.Características Principales:Ubicación Privilegiada: Situada en el pintoresco poblado Colón, en Lavalleja, esta cabaña goza de un entorno tranquilo y pacífico, perfecto para aquellos que buscan desconectarse de la rutina diaria.Vistas Panorámicas: Disfruta de impresionantes vistas hacia las majestuosas sierras que rodean la propiedad. Cada amanecer y atardecer te deleitará con un espectáculo natural único.Comodidades Modernas: A pesar de su ambiente rústico, esta cabaña cuenta con todas las comodidades modernas que puedas necesitar para una estancia confortable. Desde una piscina para refrescarte en los cálidos días de verano hasta dos galpones para almacenamiento o proyectos adicionales.Acceso Conveniente: Aunque te sumergirás en la tranquilidad del campo, la propiedad se encuentra a solo 350 metros de la red eléctrica, garantizando un acceso conveniente a la electricidad.Documentación en Regla: Con todos los papeles al día, esta propiedad ofrece una transacción sin complicaciones, brindándote la tranquilidad y seguridad que necesitas al invertir en tu hogar o retiro en el campo.Precio y Detalles:Precio: US 200,000Superficie: 40 hectáreasUbicación: Colón, LavallejaÍndice CONEAT: 2.10 y 2.11bDisponibilidad: ¡Listo para mudarse!¡No pierdas la oportunidad de adquirir este pedazo de paraíso en Colón, Lavalleja! Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todas las maravillas que esta cabaña tiene para ofrecer.
U$S 200.000
Chacras o Campos
Campo A La Venta 40 Hectáreas En Poblado Colón, Lavalleja
2Ambientes
1
Baño
N/Am²
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